上海陆家嘴地标写字楼怎么样？租金多少钱，物业费多少钱，停车位多少钱？

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无论是行业内还是行业外，许多人都会把各个CBD（中央商务区）的个别楼宇拎出来，称之为地标写字楼。

什么样的楼可以称之为地标写字楼呢？

通俗一点的说法，一要有高度，二要有税收，三要有知名度。三者能得其一，即可算的上地标建筑，能得其二甚至其三，则无疑是地标中的地标建筑了。

高度肉眼可见，100米，200米，250米，275米……越往上越拔尖。如果把各个中央商务区（CBD）比作一家家公司，写字楼的高度就好比公司名片上的头衔，100米高只是基层管理的经理级，200米高就可步入中层管理的总监级，250米高妥妥的高层管理比如区域总经理级别，再往上，达到275米朝上的话就必须是楼中之王，管理者们的领导，集团总裁，董事长等等身份了。

税收多则代表楼宇内入驻的自然是各个行业里的头部企业，虹吸效应加持，又会吸引更多的实力企业进驻，进而产生更多的税收。

知名度则是地标建筑的另一个特点。对于绝大部分的企业来说，入驻地标建筑本身就是一种实力的间接证明。无论是企业对外合作宣传，还是招聘企业员工，入驻的楼宇在市场上有名气，都至少能获得一个初始印象分。

当然上海CBD众多。既有老牌的诸如陆家嘴，南京西路，人民广场，淮海中路，徐家汇，虹桥古北这传统六大CBD，也有徐汇滨江，世博前滩，北外滩，董家渡金融城，苏河湾，大虹桥等六大新秀。

今天只说陆家嘴和南京西路这两个老牌CBD的地标写字楼。

【陆家嘴】

狭义的陆家嘴指的是以东方明珠为核心，以浦东南路，世纪大道，黄浦江围绕起来的仅约6.89平方公里的小陆家嘴，但广义的陆家嘴则指上海唯一一个入选我国三大国家级CBD之一的占地约28平方公里的陆家嘴金融贸易区。

陆家嘴在上海CBD中的王者地位毋庸置疑，尽管它的兴起只有短短30来年光景，但已经是上海甚至中国改革开放40多年的一张有力名片。

2021年，陆家嘴GDP超过5000亿元，税收上亿的楼宇超过110幢，其中，10亿税收楼32幢，60亿税收楼4幢（国金中心、环球金融中心、交银金融大厦、上海银行大厦），而国金中心更是突破了纳税超百亿的大关。

上海中心（2017年竣工）

租金报价：15~22元/㎡·天

出租面积：249~5000㎡

物业费：50元/㎡·月

总高：632米（地上127层）

总建筑面积：约57.8万㎡

特色：全球第二高楼，中国第一高楼

观光层：第118层

金茂大厦（1998年竣工）

出租报价：10~14元/㎡·天

出租面积：126~2700㎡

物业费：47.7元/㎡·月

总高：420.5米（地上88层）

总建筑面积：约27.8万㎡

特色：3-50层办公，53-87酒店

观光层：第88层

国金中心（2010年竣工）

出租报价：20~25元/㎡·天

出租面积：145~2500㎡

物业费：50元/㎡·月

总高：250/260米（地上60层）

总建筑面积：约40万㎡

特色：2021年与南京西路的恒隆广场一起成为上海税收楼宇之王（超百亿）